DIY手工网公寓与住宅是目前市面上较为常见的两种房屋类型，这两种房子从外表上看公寓更为精致，但住宅房更大，而且小区显得更有烟火气息一些。这两种房子其实用来居住都挺不错，但如果不弄清楚这两种房子的不同差异，那么人们购房时也许就要出冤枉钱，或者花了钱却没有买到合适的房子，所以小编今日带我们来看看公寓与普通住宅有啥不同差异?公寓有房产证吗?
一、公寓与普通住宅有啥不同差异
1、水电费和土地运用年限。公寓为商用水电费按商用算，土地运用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地运用年限为70年，买房就能迁户口。
2、所处的位置。公寓普遍的特征是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现，居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置与准酒店式的居住体验。住宅房啥子位置都有，也许会相对偏僻。
3、在建筑质量与建筑要求。公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也相对好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性与私密性都无法得到很好地保障。
二、公寓有房产证吗
公寓有房产证，只要你的房子是走正常程序购买，土地资质没有问题的就有房产证，但是大部分公寓只有40年产权。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
如果我们想要购买公寓，那么这些问题要注意：
1、公寓楼房周边的生活设施是否都能满足居住标准，比如超市、菜市场与学校以及医院等，甚至周边的一些环境绿化等问题。
2、按照相关政策，住宅公寓二手交易的情况下能直接免征土地增值税，但是商业公寓的转售不可以免税，因此转售税特别高。
3、优先有口碑，资质好的开发商。开发商越大那么他们所建筑的楼房质量也就越好，甚至办理相关手续也相对快。
以上就是“公寓与普通住宅有啥不同差异?公寓有房产证吗?”所有内容了。公寓作为新时代的产物，拥有不限贷不限购的优点，同时装修精致深得年轻人喜爱，但不能迁户口，所以公寓最终只能当做几年内的壹个居室，想要长时间定居还是得买住宅房。
