二手房抵押贷款流程_二手房子交易税费

二手房子交易税费

  • 某个小区100平方,卖50万业主多套物业,房产证满5年。客户第一次买房,一次性付款。过户评估4600元一平。过户流程和税费多少! 请大神讲通俗点 怎么算
  • 答:不能。只能以《单位出售公有住房缴明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间为准。 22、房改房能否办理抵押贷款? 答:可以。若该房屋是未缴纳过土地出让金的,需到房管局估价所评估地价,然后可办理抵押手续。建议委托专业按揭机构代办。 23、房改房怎样办理继承,继承时是否要补交地价、公摊面积款、个人所得税? 答:房改房办理继承的时候,只需由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交地价、、公摊面积款、个人所得税等,只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。 24、房改房还可以进行哪些上市的形式? 答:房改房上市可以包括交换、分割、合并、移转等。 25、房改房怎样办理赠与? 答:办理赠与公证后,由受赠人提供《赠与公证书》、房屋买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先交纳评估价3%的契税及土地出让金,土地契税。 26、什么叫“公居房”? 答:安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭,特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。如果是安居房性质的房子,房产证上附注一栏会注明“安居房”字样。 27、安居房上市需要提供《安居协议》吗? 答:安居房上市不需提供《安居协议》,只要房产证出证时间满2年,便可以凭房产证原件办理交易手续。 28、出售安居房的手续是怎样的,是不是要交纳一些特别的税费? 答:出售安居房与出售一般的二手房没什么区别,其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别,是按房管局评估价的1%征收

二手房买卖网签时,是不是可以不选择”交易资金托管“?为什么?

  • 如题。其实我对网签似懂不懂。我想二手买卖过程中,买房的直接拿人民币,不是通过银行卡,给卖房的。这种情况跟交易资金托管无关啊!拜求大神出现!
  • 你好,通俗讲就是,二手房交易的时候,有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易,当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。3、 二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金,有贷款的交易,见他项权证后交割资金。二、 托管流程介绍(一)、无贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。(3)、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。(4)、交易成功:付费领证取款登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。(二)、需贷款的交易(1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。(2)、买方至托管银行缴纳首付款,并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。(3)、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管中心专户,并通知买方领取贷款凭证。在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。(5)、交易成功:付费领证取款经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;望采纳,谢谢。…余下全文

买二手房,业主房子还有抵押贷款能不能办理网签?

  • 就是说还贷手续要办完可能还要一个半月时间,能不能先办理网签,就是说同时走这个流程?
  • 不能,房子在已经有抵押的情况下房地产管理局是不会进行交易等级的。你还欠着银行的钱没还,抵押没注销,怎么办手续

二手房抵押贷款,已经面签完毕房产证也在银行,现在不放款,可不可以不贷了~

  • 2月份面签工商银行,房产证在银行了,现在银行说是没额度不放款要排队,可不可以不贷了,要走什么流程,麻烦吗?有没有费用。
  • 你可以向银行申请取消贷款,不用花钱的

房产抵押贷款怎么贷?

  • 房产抵押贷款怎么贷?流程是怎样的?房产证要交给银行吗?
  • 钻诚担保贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。房产抵押贷款申请材料:房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、粻酣纲叫蕺既告习梗卢股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠:贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者通过担保公司进行操作也是可以的,许多人都这样做的。

我想办理房屋抵押贷款 需要什么条件

  • 我想办理房屋抵押贷款 需要什么条件
  • 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行虎耿港际蕃宦歌为攻力为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

银行二手房抵押贷款怎么办理

  • 银行二手房抵押贷款怎么办理
  • 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。讥法罐盒忒谷闺贪酣楷办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

“办理抵押贷款的手续”都有哪些

  • “办理抵押贷款的手续”都有哪些
  • 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;甫丁颠股郯噶奠拴订茎4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

霸州银行房产抵押贷款需要什么条件

  • 霸州银行房产抵押贷款需要什么条件
  • 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款袱弧递旧郛搅店些锭氓合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

我用房产证可以抵押贷款吗

  • 我用房产证可以抵押贷款吗
  • 可以,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

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