租售比多少合理(8区1县租售比大PK!住宅、公寓通通没跑赢!拿什么拯救你南昌的租售比)

租售比多少合理

不知道从什么时候开始,投资房产和租售比靠上了边,但其实这是房产投资最大的误区。 
本文重点:
1.2021年南昌租售比
2.2013年南昌租售比
3.租售比在南昌是否可行
 
租售比是什么?每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
 
房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,标准通常为1:200至1:300,比例越高(例如1:100)说明房屋投资价值越大,月底(例如1:500)说明房产投资价值相对变小。

(来源:易居研究院) 
在2019年上半年,上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,报告中显示50个重点城市租售比为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。
 
这说明房子的投资价值已经很低了,那么2021年南昌租售比是如何?

网易房产南昌取样统计了南昌8区1县租售比,发现南昌整体租售比达1:602,也就是说普遍房屋出租需要50年才能回本。
下面为2021年二手均价:2021年出租均价,租售比。
 
——红谷滩新区——
红谷滩新区租售比1:655

——九龙湖——
九龙湖租售比1:747

——西湖区——
西湖区租售比1:617

——东湖区——
东湖区租售比1:672

——新建区——
新建区租售比1:637

——湾里管理局——
湾里管理局租售比1:610

——青云谱区——
青云谱区租售比1:506

——青山湖区——
青山湖区租售比1:562

——高新区——
高新区租售比1:478

——经开区——
经开区租售比1:580

——南昌县——
南昌县租售比1:746

从2021年南昌租售比来看,最接近国际区间的是南昌市高新区,最低的是九龙湖以及南昌县,最长租售62.25年回本!那么问题来了,既然南昌的租售比这么低,为什么大家还在疯狂抢房?
 
回头看看南昌市场现状,其实在南昌买房租售比是一个反向指标。
 
以下为南昌2013年新房均价:2021年出租均价:8年房价涨幅。
 
如果为全款买房,保证每个月租金持平,南昌市中心需要40.6年、青山湖52.75年、红谷滩34.91年等回本;
但是按8年间各版块涨幅来看,基本上每个版块平均涨幅都已跑赢8年房贷利息并且还有的赚,所以实际租售比投资法投的是现在,而投资的价值逻辑则是未来。
——南昌市中心——
南昌市中心租售比1:488
8年住宅平均涨幅34.4%

——青山湖区——
青山湖区租售比1:633
8年公寓平均涨幅4.9%
 

——红谷滩区——
红谷滩区租售比1:419
8年住宅平均涨幅65.14%

——象湖——
象湖租售比1:469
8年住宅平均涨幅54.11%

——高新区——
高新区租售比1:373
8年住宅平均涨幅62.36%

——昌南——
昌南租售比1:438
8年住宅平均涨幅53.52%

——朝阳新城——
朝阳新城租售比1:411
8年住宅平均涨幅79.7%

——新建/湾里——
新建/湾里租售比1:374
8年住宅平均涨幅59.27%

甘蔗没有两头甜,在目前南昌不断外扩的情况下,连寸土寸金的红谷滩中央商务区、人才聚集的高新区都没有达到租售比国际区间,所以租金收益和房价上涨收益两者不得兼得,千万不要被“租金高就有投资潜力”的谬论给忽悠了!
租售比在南昌几乎不可行,并且在现阶段南昌住宅与户口、教育资源等绑定,学区的价值无法在租售比中体现,而这些附加值在现实生活中也是可以置换成货币的资本。
所以,房产投资一定要有预见性,洞察城市的发展动向,了解人口涨幅走势,城市战略规划,提前布局。

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